Reforma do apartamento é 1 processo qual, diferente da reforma do coisa, necessita do uma série do documentações de modo a a aprovação do síndico.
O desafio do arquiteto é levantar Lindas as mudanças necessárias na reforma do apartamento e atravessar isso de maneira clara em 1 laudo técnico.
Após a aprovação, começa este processo por proteger este imóvel, quebrar as paredes, lidar utilizando a ansiedade do cliente… ufa! Porém pelo final, olhar a alegria dos moradores faz tudo valer a pena, nãeste é mesmo?
De modo a te ajudar a tomar uma reforma por apartamento perfeita, pelo post do Este momento vamos mostrar tais como criar laudo té especialmentecnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O de que é laudo tfoicnico de modo a reforma do apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema por Gestão do Reformas – Requisitos, da Associaçãeste Brasileira por Normas Té especialmentecnicas (ABNT), determina que uma reforma de apartamento só Pode vir a ser realizada usando a apresentação de um laudo tfoicnico e plano por reforma para o síndico.
Tal obrigatoriedade só nãeste existe em alguns quadros bastante específicos, quando será produzida apenas a pintura ou a troca do gesso.
Veja as situações em que o morador precisa apresentar o laudo técnico para reforma de apartamento:
Residência de equipamentos industriais e de sistemas de gás
Alterações por sistemas hidráulicos/sanitários
Instalação do ar condicionado
Trocas por revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento por sacadas
Essa obrigatoriedade da ABNT possui saiba como objetivo evitar os danos causados por reformas de apartamento mal executadas e trazer Muito mais segurança de modo a os moradores em as etapas por reforma de apartamento.
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Tais como criar um laudo tfoicnico de modo a reforma de apartamento?
O laudo tfoicnico de modo a reforma por apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, qual também igualmente similarmente identicamente conjuntamente deve apresentar o plano por reforma e o RRT (ou ART).
Contudo, afinal, o de que o arquiteto precisa incluir pelo laudo técnico para reforma do apartamento?
Este laudo tfoicnico é 1 documento científico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se de que ele será lido por vizinhos leigas, qual provavelmente nãeste vãeste entender vários Teor usados por profissionais da construçãeste civil.
Assim sendo, este laudo té especialmentecnico de modo a reforma do apartamento precisa deter uma linguagem clara e acessível.
Cada profissional É possibilitado a criar o laudo tfoicnico do reforma por apartamento de entendimento usando as informações qual julgar necessárias de modo a aprovaçãeste. Mas Há certos dados essenciais, confira:
Mal
Sumário
Introduçãeste utilizando dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma por apartamento
Projetos e papeis analisados de modo a a proposta por reforma por apartamento
Lista por elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico utilizando ESTES ambientes qual Seroada reformados
Detalhamento sobre risco ou não de dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusão
Anexos (RRT assinado, tabela por informações A cerca de os prestadores por serviçeste, entre outros).
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Reforma do apartamento: Por onde começar?
Doravante de que você já sabe como emitir um laudo tfoicnico de reforma por apartamento, Constate o passo a passo de modo a entregar uma obra perfeita:
Proteja este apartamento
Comece a demolição
Faça este descarte do entulho
Inicie a reconstrução
Realize a Residência Elé especialmentetrica
Introduza a Residência Hidráulica
Instale o Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique este revestimento
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma por apartamento: por onde começar?
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1- Proteja este apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma de apartamento pequeno, mfoidio ou grande, o primeiro passo é proteger este ambiente.
A reforma de apartamento traz muita sujeira para este espaço, portanto é essencial usar jornais, papelão, plásticos e outros MODOS de materiais de modo a proteçãeste.
Dessa MANEIRA, a limpeza previamente da entrega da reforma de apartamento será Muito mais simples.
2- Comece a demoliçãeste
Se o objetivo do projeto é mudar o layout do apartamento, começa actualmente a etapa por demolição das paredes.
Na reforma do apartamento pequeno, é comum qual este arquiteto sugira a reconfiguraçãeste do ambiente para ganhar Muito mais espaçeste.
Também igualmente similarmente identicamente conjuntamente é frequente qual essa etapa da reforma de apartamento traga surpresas nada agradáveis como uma viga aqui, um erro do projeto original ali… É hora do torcer de modo a sair ileso.
É importante evitar este acúmulo por material em um único ponto do apartamento, já de que o peso pode comprometer a estrutura do prédio.
O recomendado é espalhar os sacos de lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça este descarte do entulho
Este descarte correto do entulho é 1 ponto essencial na reforma do apartamento.
É necessário executar este aluguel do caçambas de que levam este material descartado aos aterros credenciados através prefeitura.
Deixar este material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é um ato passível de multa, além por prejudicial ao meio ambiente.
Reforma por apartamento: entulho
4- Inicie a reconstrução
Presentemente qual este apartamento está livre Destes entulhos, começa a etapa do construção do novas paredes.
O arquiteto vai indicar o melhor material de modo a fazer a nova vedaçãeste, talvez possa ser tijolo, drywall, entre outros.
Essa Parcela da reforma do apartamento dá uma nova configuração ao layout e permite o início da execuçãeste Destes projetos complementares.
5- Realize a Casa Elétrica
Bastante Parcela das reformas por apartamento, principalmente nos edifícios antigos, exige uma nova residência elfoitrica.
Nessa etapa, é necessária a contratação do 1 eletricista, de que vai puxar novos pontos de tomada e iluminaçãeste.
Este profissional vai analisar o projeto elétrico e instalar as novas passagens de tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma por apartamento: residência elé especialmentetrica
seis- Ar condicionado e automação
Este eletricista igualmente atua junto aos profissionais qual vão instalar o ar condicionado ou mecanismos do automação residencial na reforma de apartamento.
Nessa etapa, é produzida a residência dos dutos de modo a este ar condicionado e as passagens de modo a ESTES sistemas do automação, saiba como caixa de som no teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma de apartamento: residência de ar condicionado
7- Introduza a Casa Hidráulica
Reforma por apartamento, quando fabricada em banheiros, lavabos ou cozinha, exige a presença do encanador.
O profissional vai criar a mudança do pontos do água de modo a a instalação do bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos do água quente, duchas higiênicas, cubas por banheiro, entre outras peças.
Por conta DE especificidades do sistema hidráulico, mexer na cozinha ou no banheiro é o Genero por reforma de apartamento que custa Muito mais caro e tem Muito mais etapas.
Assim como o eletricista, o encanador vai precisar rasgar as paredes de modo a fazer este serviço.
O ideal é de que tudo que exige a abertura das vedações mesmo que feito até tal etapa, já de que após o reboco fica mais trabalhoso corrigir erros.
oito- Instale o forro
A próxima etapa da reforma por apartamento é instalar este forro definido no projeto.
Além por ajudar a esconder este telhado, vigas e dutos elfoitricos, esse elemento influencia no conforto térmico e acústico do imóvel.
Andam muitos MODOS de forro como este do gesso, PVC, Clique aqui madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefício e das necessidades do cliente na reforma por apartamento.
Reforma do apartamento: casa de forro
Por exemplo, se a ideia é disparar ênfase à iluminaçãeste, o forro por gesso é o Adequado. Já se o ambiente deterá uma decoração industrial, este concreto aparente é a escolha ideal.
Pelo caso do reforma por apartamento pequeno, forros do cor clara ajudam a aumentar a percepçãeste do espaçeste.
9- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Previamente do disparar início aos acabamentos da reforma do apartamento, é necessário instalar as pias e bancadas.
Tais como esse processo Têm a possibilidade de gerar bastante pó e sujeira, este ideal é qual ele seja feito antes da inclusãeste Destes revestimentos e até mesmo Destes armários.
Mas em certos quadros específicos de reforma de apartamento, a casa Destes armários pode ser produzida antes da bancada.
O arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem de modo a evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma de apartamento: instalação do bancada de granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma por apartamento, começa a chamada “obra limpa”, qual nada Ainda mais é do de que este processo do acabamento.
A pintura Pode vir a começar antes da instalação Destes revestimentos, saiba como uma MANEIRA por pré-acabamento. Após este assentamento das peças, é recomendado dar uma segunda mãeste de tinta de modo a finalizar.
Todo cuidado é pouco para não sujar este piso já assentado.